胶东在线消息　买了房产，却不马上办理房产证，其目的就是为了少交点税钱。昨天，蓬莱市检察院受理的一桩房产咨询案表明，这种做法暗藏风险，贪小便宜是要吃大亏的。

　　蓬莱市民周先生得知朋友刘先生有套楼房要出售，因房子坐落在城区，距离自己单位较近，他立即与刘先生达成协议，决定购买这套房子。在办理过户手续时，周先生发现：刘先生的房屋产权证是去年刚办理的，按照规定，不满5年的房子，要多交营业税等税费。

　　一阵盘算后，周先生觉得，如果5年后再过户可以省下近2万元钱。反正和刘先生也是朋友，这会一想，他便与刘先生在合同中约定，5年后再办理过户手续。刘先生也表示，到那时一定无条件地配合办证。

　　周先生交付了房款，高兴地住进新房。但住了一段时间后，他又不放心了，总觉得心里不踏实，就打电话向检察官热线咨询。

　　对此，检察官答复：周先生的这种做法是不可取的。按照《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”我国法律对房屋等不动产物权的设立，采取的是登记生效主义。即，不以交付作为享有物权的开始，而是确定自登记发生法律效力。

　　不可否认，周、刘两人签订的房屋买卖合同的确成立，但其所产生的仅仅是债权效力，周先生购房的目的是想获得该房屋的所有权，这又是属于物权的范畴。仅拥有合同，并不意味着对房屋拥有所有权，即使是经过公证的合同，也不能改变房屋的物权状态。

　　打个比方，在没有办理过户的几年中，卖房的刘先生因民事纠纷被其他人起诉、执行，因为这套楼房所有权证载明的确属刘先生财产，所以，将被列入可执行财产之列，有可能被查封、拍卖。遇到这种情况，周先生只能追究刘先生的违约责任，但房子是不能要回来了。

　　古语有“以贪小利失其大利也”之说。检察官提醒，购买二手房的市民，应尽早办理相关产权转让手续，取得房屋所有权，千万不要为省下眼前的一点小钱，造成以后不必要的麻烦。(记者方春明通讯员乐成立波)


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