挂个“天价”捂盘惜售，人为组织购房排队、偷偷进行内部订购……开发商们这些行为都将受到严惩。上海市房地资源局昨天宣布，全面实施房地产市场秩序专项整治，严重捂盘惜售的开发商可能会被判出局。

　　根据建设部等八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，上海成立了由市房地资源局、市建设交通委、市监察委、市发展改革委(物价局)、市工商局、市财政局、市国家税务局、市地方税务局、市审计局、市规划局组成的市房地产市场秩序专项整治联席会议。联席会议成员单位明确，此次重点对两项内容实施专项整治：一是房地产项目立项、规划审批、设计审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、权钱交易行为和房地产税收政策执行情况；二是房地产企业发布违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税等行为。

　　目前，有关方面正对全市在建并进入商品房预售环节的房地产开发项目开展自查、检查和抽查工作。近期，房地部门将会同工商、物价部门联合推进房地产开发企业自查工作；对违法违规企业依法加大处罚力度，发现一起查处一起，并酝酿集中查处和曝光一批典型案件。市房地资源局成立了上海市房地产监测中心，对全市19个行政区域的每一个房地产项目，实行全过程动态跟踪和监测分析。

　　开发商的上市节奏将受到监管。已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘，对本区域商品住房项目供应造成影响的，房地部门可向相关房地产开发企业发出《行政告知书》，敦促其按照规定对外销售。开发企业无正当理由仍拒不开盘和拒绝对外销售的，将被认定为捂盘惜售、囤积房源，对以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，并在一年内销售率不到5%的，将被认定为以畸高价格挂牌方式捂盘惜售。房地部门将按照专项整治规定，在该企业的信用档案中记录其不良行为，并可按规定给予降级或取消资质的处理。

　　凡新开住宅楼盘，房地部门将派员监督现场销售秩序，接受市民咨询和投诉。市民发现房地产企业存在违法违规行为的，也可通过市房地资源局投诉电话962121进行举报。


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