1、［问题］：你好，我想问我99年分了一套房改房.房证06年的，我嫌小去年买了套大点的还在银行贷款，利息很高。我现在想把99年分的那套房卖了还贷。不知道都交那些费用？［房管局答复］：烟台中心区办理私房转移登记(二手房上市交易)请到市房产交易中心办理，办事程序为：(一)私房转移登记需提交的资料①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：1)、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

　　2)、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3)、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4)、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5)、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6)、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　(二)办事程序流程示意图：收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口验件、领证

　　(三)私房交易收费标准：

　　1)、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50%。

　　2)、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。

　　3)、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳；单位购买按交易额的3%交纳；②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

　　4)、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房(144㎡以下)，转让时不足5年，按交易额的5.55%交纳，超过5年，免征营业税及附加；②非普通住房(144㎡(含)以上)，转让时不足5年，按交易额的5.55%交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55%交纳。

　　5)、个人所得税(或纳税保证金)：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20%，应纳税额＝应纳税所得额×20%(应纳税所得额＝转让住房收入额—住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

　　6)、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　7)、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。这其中，房管部门收费项目为交易手续费、权属登记费和工本费，均是固定收费；其他契税由财政局征收，需评估收费，营业税及附加、个人所得税、印花税由地税局征收，需评估收费，具体情况请向财政局＼地税局询问

　　2、［问题］我想咨询一下位于台湾村附近响水湾的房子自去年10月底交钥匙以来,近一年的事情未办理出我们业主的房产证来,作为业主,我们该怎样讨个说法？

　　［房管局答复］：你好，办理产权登记的需要房屋开发各项手续齐全，并且通过竣工验收。关于此区竣工验收的问题，请咨询当地建设行政主管部门。关于因开发商原因导致办证延误的问题，应由开发商承担违约赔偿责任。

　　3、［问题］交房须具备什么条件？想咨询一下现房办好贷款后开发商交房时须具备什么条件或证件？

　　［房管局答复］：你好，房屋交付使用，应当是在竣工验收合格的基础上，并应当向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　4、［问题］请问购房合同上写得一个人的名字,办房产证的时候是否可以直接办成两个人共有?还是要办成合同上的名字后再办部分产权转让?

　　［房管局答复］：如果属于夫妻婚后买房，可以在办理权属登记时，一并提交婚姻证明，一并申请房屋共有权登记，一方持《房屋所有权证》、另一方持《房屋共有权证》，两者具有同等法律效力，只加收工本费。若属于婚前一人名义买房，应在办理一人名下的权属登记后，增加共有权人，如此视同50%产权转让，需要按规定交纳交易手续费、契税等。以上手续，需要到房产交易中心办理。

　　5、［问题］本人现在在开发区看好一个二手房，但是房主说只有房产证，没有土地证，请问一下有关部门的专家，这个问题要不要紧，要是拆迁的话，怎么补偿？急！请有关领导快点帮助解决问题，在此谢谢！［房管局答复］：目前市区办理房屋产权转移登记和拆迁安置补偿手续，均暂不查验土地使用证。

　　6、［问题］请问福山"星河城"共有哪些楼盘有商品房预售许可证?听说4号楼已经有商品房预售许可证了，是吗？［房管局答复］：经了解福山房管局，星河城项目目前已办理预售许可的楼号有：4、17、18、19、24、25、26号。


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