1.现在我们验收都是实行一户一验的形式，让买房的老百姓放心不少，但是阳光富景花园仍然有很多居民没有这样验收，楼梯间有裂缝,更不要说房子内部了。请问像这样的情况验收是怎么样通过的，如果发现这种情况怎么处理？



　　答复：【市质监站站长王凡文】阳光富景花园我们进行综合验收，应该是从去年下半年才开始分期试点，今年我们再全面展开。对于居民反映的楼梯间有裂缝问题，属于质量问题，质量问题在保修期内就由开发商来解决，居民反映的问题我们可以记录下来，回去督促开发商，也可以直接到我们那投诉，或者直接找开发商，在保修范围内要给予保修。



　　2、在烟台购买商品房卫生间防水层是什么样的标准，在建设当中对防水层有哪些要求？答复：【市质监站站长王凡文】最简单的要求是不漏水，防水层我们做完以后要24小时备水实验，就是放上水保持24小时，要求一家一户都做，最后建立监督。



　　3、居民楼内净房高2.5米是否合格？小区里面的楼间距隔多远才是合适的？答复：【市建设局副局长吕道光】关于楼的间距刚才这个网友说是2.5米，一个是净高，一个是间距。按照国家规定，是一个层高的问题，就是我们楼层的层高，国家规定是2.7米到2.9米，山东省的规定是2.8米的层高，去掉楼的结构层一般在2.5米，这个一般都是严格按照国家的规范来执行。



　　老百姓对层高的要求可能不是太明确，国家规范要求都是非常明确的，最低2.7米的层高也是符合国家规范，最高2.8米、2.9米也是符合国家规范的这么一个要求。楼的间距情况不一样，由规划来控制，一般新区和老区规划不一样，老区是1.2米左右，新区是1.4—1.5米，这个规划部门有一个明确的要求。



　　【市质监站站长王凡文】这个数不是固定的，因为有高层、小高层，要通过计算出来的。只要采光达到一定的时间就是满足要求的。关于老百姓谈到层高的问题，大家普遍不太理解，老百姓住进去是净高，对净高有一个要求，比如卫生间不低于1.2米，厨房不低于1.4米，现在国家层高要求是2.8米，因为这个层高不能代表净高，层高是这个楼板到那个楼板的中间线，加上楼板，加上楼地面的保护层，再加上顶板抹灰肯定存在很大的出入。



　　4、大龄青年房一直是一个热点话题，有网民反映莱山区大龄青年楼都是集体土地上建设的楼房，在莱山区房管局有登记，使用后能否办理房产证？有房产证又不能转让，将来交土地出让金是否就可以转让？



　　答复：【市房地产开发办主任刘学祥】大龄青年房是居民反映比较强烈的问题，这里集中两部分人员：一部分是在停止审批宅基地之后，没有申请基地的，又达到婚姻年龄的，这样一部分群体。第二部分群体是已经结婚但是没有享受宅基地审批的这部分人。



　　一个是适龄青年用房，一个是婚后青年无房问题，在这一方面政府为了解决老百姓切身的要求，进行这两部分房的单独审批，要严格把握这两部分人的范围，同时我们要求这部分房子只能够解决这两部分人员，不得用于商品房的开发建设。在这几个前提和原则的基础之上，我们第一把握审批人员的范围和资格，第二对于建设规模严格把握，不允许随意的扩大，包括他们的房型面积的把握，按照政府是每户90平方米左右。在这前期已经审批将近40个适龄青年和婚后无房户的用房。但是现在市场上也出现了一些擅自扩大建设的情况，我们也在责成区建设部门严格进行查处，按照分工适龄青年结婚用房建设由市政府进行审批由区政府组织实施，所以在这个环节上我们也严格责成区建设性有关部门认真查处，防止事态的扩大。



　　【市质监站站长王凡文】城市居民不允许买农村的房子，买是非法的。所以这个房子是不允许买卖的，是带有宅基地的性质的，不是不伦不类。



　　5、大家知道开发商开发预售房屋必须五证齐全，是我们开发部门颁发建设工程施工许可证，五个环节当中施工许可证是哪个环节，如果取得国有土地使用证是不是可以确保我们得到建设局建设施工许可？



　　答复：【市房地产开发办主任刘学祥】不一定，我们这个证是处于第四个证的环节，虽然不是确定的数字，但是这个证基本是有顺序的，国有土地使用证、规划用地许可证、规划建设许可证，施工许可证，预售许可证。从一定层面上理解，严格按照程序来办，当取得预售许可证，应该说具备前面四项，在办理预售许可证应该严格查验其他四项等一些手续，在这种情况下才可以颁发预售许可证。必须要达到投资总额的25%以上，如果没开工就不能办。



　　6、【胶东在线网友】我是居住在文化路城区的居民，随着老城区的改造我们十分期盼小黄山改造工程，几年前已经统计过一次，不知道什么时候才能进行改造？



　　答复：【市房地产开发办主任刘学祥】小黄山改造也是市民要求比较强烈的一个区域改造，这个区域八十年代左右已经陆续建成，现在任何一个区域的旧城改造涉及的情况是这样的，必须要有一个前提条件是要由投资的开发企业来进行整个项目的测算，包括政府也要进行测算。土地出让方式有两种，一种是净利出让，一种是毛利出让。净利出让是政府来组织拆迁，对开发企业前期投入资金，出让给开发企业。毛利出让是根据现有的情况一块土地进行出让。不同的出让方式需要做的前提工作，必须要对这个项目感兴趣的企业来对这个项目进行投资，进行前期的测算和摸底以后提出开发意见，由过渡部门委托中介机构进行前期的评估以后，确定出让底价出让才能涉及这个开发，目前了解的情况还没有一个确定的意向。



　　【拆迁办主任李忠恕】这个从规划的角度来讲已经处于改造的范围内，刚才刘主任说什么时候改造有一个程序，现在有开发商参与做了初步方案，但是要有一个程序，需要政府测算的问题，土地的挂牌、摘牌的问题，开发商什么时候做好规划，动迁问题都需要一个程序，估计明年可能实施。



　　【市建设局副局长吕道光】作为市政府和区政府来讲这一个区片要纳入规划，开发改造除了这个程序以外，还要由有实力的开发商来投资这些问题，目前没有明确的确定性，要逐步推进。


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