一、二手房的价格互动，已经使许多买不起新建商品房的人对二手房陷入了望楼兴叹的境地。



　　根据我爱我家2007年上半年二手房市场调查结果，今年上半年北京市二手房屋均价为7152元／平方米，与去年同期交易均价6419元／平方米相比，上涨了733元／平方米，增幅为11.42%。位于地铁五号线沿线的方庄，今年上半年二手房价上升至9200元／平米，与去年上半年二手房交易均价7700元／平米相比，涨幅为19.48%，较同期全北京市整体二手房涨幅高出8.06%。即便传统上不被热捧的南城，如今的房价也已令人刮目，仅东铁匠营地区，去年上半年二手房均价6300元／平米，今年上半年迅速飙升到7700／平米，涨幅达22.22%。较全北京市二手房涨幅11.42%高出10.80%。



　　二手房价为何如此高涨？业内人士分析，强烈需求下一二级市场价格的相互攀比、次新房的增加、区域间的价格比较的共同作用，是加速二手房价格高涨的直接原因。



　　我爱我家专业人士分析，新楼盘的开发商认为，其建造的新楼盘价格肯定应该比周边二手房的价格要高；而二手房业主却认为，虽然自己的房子较之新房确实旧了点，但是已经成为非常成熟的社区，所以价格不应与新房差距太大。双方的这种心理，导致了两类房在价格上的攀比，促使房价上升。



　　另外，在北京房产投资热潮的带动下，房产市场出现了越来越多的次新房，很多次新房较之新房优势更为明显，所以在北京某些区域已经出现了次新房价格高于新盘价格的“倒挂”现象，次新房明显抬高了二手房的身价。



　　此外，一、二手房产在出售定价时，都会在了解同区域房产价格之后，以不低于周边房产均价的价格进行出售，这也是导致房价上升的一个原因。


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