问题1、现在购买有些新开盘的楼盘时，开发商有的说必须买车位才卖房子，有的自愿.一个地上车位最少要4万.地下八万.如果不买，就不准在小区停车.即使是买了车位，还要交月管理费.我个人认为小区的共用面积就是可以用来停车的，因为我们也交物业费，小区开盘的时候也会说有多大的共用面积之类的，为什么还要求必须买位？而且价格又是这么高.我想问一下，国家物业法有没有相关规定，物价法是否可以规范这类行为？



　　［答复］：你好，《物权法》第六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。



　　问题2、我在福兴佳苑买了一套商品房,未经过规划等部门的验收,物业也没有,为何我邻居办出了房产证,是区证,请问做何解析?



　　［答复］：你好。所谓区证房屋，实际应为集体土地房屋，由芝罘区房管局负责核发房产证书。办理何种性质房屋登记，主要取决于其土地性质。已出让为国有土地的，由市房管局办理国有土地上房屋权属登记。但是，无论何性质的房屋，均需要在通过验收的基础上办理权属登记。具体请提供门牌号码，向芝罘区房管局咨询，6223873。



　　问题3、我们用户到房产交易中心七楼档案室去调取原房主的购房合同或购房发票,居然要收取300元的调档费用,而且既无发票又无收据,请问房管局的领导这些钱都收取干什么用了?!难道那么一张小小的纸片值那么多钱吗!你们的这项收费有何以据?



　　［答复］：你好，房产档案查询利用费为行政事业性收费，实行收支两条线，所有收费均使用财政统一票据，收费统一上交财政，如需使用另行申请拨付。主要用于档案的归集、整理、存储、保护和人员经费等。我市房产档案收费标准严格执行省物价局鲁价费发[1998]140号文件规定，并经市物价局核准：出具房地产证明材料：50-500元/份的标准。如你所述，你查询利用的应当是非本人房产档案信息300元／卷次。



　　至于你所说的未开票据的问题：房产交易中心档案馆对房产档案查询有规范的程序，实施收费和查询出证等工作不是由一个人来完成的，从而杜绝了个人舞弊徇私的问题。建议你提供什么时间、查询了什么房产信息，以便我们再给予调查落实。



　　问题４、产权转让相关收费情况我们的房子属于婚前一人名义买房，属于增加共有权人，即50%产权转让，请问权属登记费是多少，交易手续费、契税如何计算？



　　［答复］：你好，二手房转移登记收费标准：



　　1、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50%，按实际转移部分计算。



　　2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。



　　3、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳；单位购买按交易额的3%交纳；②非住宅：按房产交易额的3%交纳。按实际转移部分计算。



　　4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房(144㎡以下)，转让时不足5年，按交易额的5.55%交纳，超过5年，免征营业税及附加；②非普通住房(144㎡(含)以上)，转让时不足5年，按交易额的5.55%交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55%交纳。



　　5、个人所得税(或纳税保证金)：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20%，应纳税额＝应纳税所得额×20%(应纳税所得额＝转让住房收入额—住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。



　　6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。



　　7、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。这其中，房管部门收费项目为交易手续费、权属登记费和工本费，均是固定收费；其他契税由财政局征收，需评估收费，营业税及附加、个人所得税、印花税由地税局征收，需评估收费，具体情况请向财政局＼地税局询问。


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