(转帖)烟台房价还会大涨！！
首先声明我不是开发商，不是中介，也跟zf没有任何关系。看到很多网友对烟台房价的涨势意见不一，我认为烟台房价肯定要涨的，而且周期还会很长，我想在这里给大家分析一下。
具体问题具体分析，仅以烟台为例，理由如下：
第一、成本因素。现在原材料、土地都在涨价，成本上升。
第二、经济发展态势和交通枢纽地位。烟威青是全省经济的心脏地带，烟台近几年的发展势头十分强劲，并随着烟大轮渡的建成，成为东部重要交通枢纽，加上各样的荣誉光环罩在烟台头上，使得大量人口流入烟台，外来人口的涌入，必将带动房产的需求。而国家对开发商贷款的限制，却使得下一步新建房屋会越来越少，供给的变化，必然进一步刺激房价上升。
第三、城市地位。有人以大城市房价微降为理由，断定烟台房价必降，这是十分可笑幼稚的。烟台与上海北京等大城市有着本质的区别。首先，大城市的人口基本处于饱和状态，不可能有较大的增长。很多厂商（如富士康）正在或已经将企业迁出大城市，寻求成本更低的中等城市（如烟台，青岛）。可以这样说，大城市的人口正在向中等城市流动。人口数量是推动房价上升的关键因素之一。因此在外来人口大量涌入烟台的时候，烟台的房价不可能纹丝不动，当然，更不可能跌了！何况，大城市的房价大约在８０００左右，烟台在３０００多，打个比方，你现在在烟台能挣３０００，去了大城市相同的工作你就能挣到８０００了么？当然不会！所以大城市的房价才是真正的虚高！！
第四、平均房价。烟台芝罘区房价平均大约在3150元左右，在全国而言是非常正常，甚至比较低的。看看周边城市，连潍坊、淄博这样的城市平均房价都在3000以上，烟台可能低于它们么？烟威青地区，烟台的房价是最低的。有人说“不必去看周边城市的房价”，这真是无稽之谈。分析一种现象，一种事物，怎么能不从周遭环境考虑呢？各个城市之间都是互相影响的。如果没有上海，苏州的房价会这么高么？
第五、最关键的因素：zf因素。房地产业的最大收益者是谁？？单纯下结论可能有些草率，但zf绝对是最大受益者之一.zf卖地的收入已经仅次于税收，zf办事人员可能也会……不便说了。烟台第一海水浴场四座建筑（不说名字了）封顶，烟台市长亲自剪彩……这里较敏感，想想把大家。
第六、国家经济安全因素。日本９０年代初房地产泡沫破裂，给日本带来十多年的经济萧条，直到今天也没有恢复元气。房地产如果跌起来，会一石激起千层浪，发生可怕的连锁反应，而且跌势很难止住，到时候对经济的冲击时巨大的，很有可能会威胁到社会zheng zhi环境，这是国家最不想看到的。还有，国家不是说了么，“要让房地产业平稳健康地发展”，看清楚了，有让他跌的意思么。只是不想让他涨得这么快而已！
第七、前车之鉴。看到很多网友动辄就发达国家怎么怎么样。好，现在就说说发达国家。以韩国为例，去过韩国的人都知道，在韩国，只有不到一半的人能拥有自己的房子。他们的购房压力，要比我们大的多得多！！不信你们可以通过关系问问韩国朋友。他们的今天就是我们的明天。
我也痛恨炒房的人，但相对于大形势而言，他们毕竟只是一小部分人。这是我的看法，希望大家对事不对人，发表一下看法
大家讨论下,对这位作者的分析有何自己的看法?房子对我们来说是大事,值得探讨啊!!
